¡Servicio totalmente GRATUITO!
Venta nuda propiedad en San Sebastián: qué es y cómo funciona
Vendes tu casa, pero mantienes el usufructo y seguirás disfrutando de por vida en tu hogar. Con la venta de la nuda propiedad en San Sebastián dejarás de depender de tus hijos, disfrutando de tu jubilación sin preocuparte por llegar a final de mes.
¿Cómo funciona una Venta de la Nuda Propiedad?
Un inmueble cuenta con dos derechos: la garantía de disfrutar del piso (usufructo) y la titularidad de la vivienda (nuda propiedad). El contrato especifica que solo traspasas la nuda propiedad, y por ello, tanto tú como tu cónyuge podréis vivir en vuestro hogar durante toda la vida. Por la venta de la nuda propiedad cobrarás la máxima cantidad del mercado.
Nuestro producto estrella en San Sebastián, la venta de nuda propiedad, está pensado para personas con más de 70 años, sean titulares de un inmueble y necesiten complementar la jubilación con unos ingresos extra.
Una vez fallecidos los titulares del contrato, los hijos no tendrán derecho a usar el piso. El bien no se podrá incluir en la herencia, al haber vendido la titularidad del inmueble.
Modalidades de la Venta Nuda Propiedad
Pago único
- El vendedor recibe todo el importe de la venta de la Nuda Propiedad el día de la firma.
Aportaciones periódicas
- El vendedor recibo el importe de la venta en mensualidades hasta cubrir el precio de compra.
Renta Vitalicia
- El vendedor recibe una renta mensual pactada con el comprador, de por vida.
Repartición de los gastos
asociados a la vivienda.
IBI, seguro de continente y derramas:
Siempre le corresponderá al nuevo propietario de la vivienda.
Comunidad y suministros:
Siempre le corresponderá al nuevo inquilino de la vivienda.
Comparar “Venta Nuda Propiedad” con otros productos
Ejemplo con una persona de 86 años y una vivienda de 600.000€
| Venta Nuda Propiedad | Vivienda Inversa | Sale & Lease Back | Hipoteca Inversa | Renta Vitalicia | |
|---|---|---|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo | Venta de la vivienda y se mantiene alquiler vitalicio | Venta del inmueble con contrato de alquiler predeterminado | Crédito con garantía hipotecaria | Venta de la vivienda y se obtiene una renta mensual vitalicia |
| Tasación real (Ejemplo) | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ |
| Importe a recibir en notaría | 320.000€ | 365.000€ | 365.000€ | 258.000€ | |
| Bolsa de alquiler no consumido | 0€ | 175.000€ | 170.000€ | 0€ | 0€ |
| Ahorro en gastos | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | |
| Gastos de contratación | 50% Notaría | No hay | No hay | Tasación, Informe de asesoramiento independiente | No hay |
Requisitos para la venta de la Nuda propiedad en Bilbao
- Ser propietario del 100% de una vivienda.
- Tener más de 70 años.
Ventajas de la Venta de la Nuda Propiedad en San Sebastián
Monetización alta del ahorro en vivienda.
El vendedor permanece de por vida en su vivienda.
En muchos casos, dejarás de pagar el IBI, las derramas extraordinarias de la comunidad y el seguro de continente.
Se puede alquilar la vivienda a un tercero.
Fiscalidad
- El vendedor está obligado al pago de la plusvalía municipal: El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal, es un tributo municipal que grava el incremento que experimentan los terrenos de naturaleza urbana y que se pone de manifiesto a consecuencia de la transmisión de su propiedad o, en su caso, la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce limitativo de dominio. En otras palabras, generalmente, es un impuesto que se paga cuando, como consecuencia de la transmisión de una vivienda, se ponen de manifiesto ganancias.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas IRPF: Si la venta se realiza sobre la vivienda habitual y el vendedor tiene más de 65 años, la venta está exenta de este impuesto.
Pasos para la contratación
En S+ te acompañamos durante todo el proceso de contratación desde la explicación personalizada de todas las opciones disponibles en el mercado, hasta la firma ante notario. Por todos estos trámites no tendrás que pagarnos nada.
Contactamos contigo
Te enviamos una Oferta Preliminar
Concretamos una fecha de visita y tasación
Te enviamos la Oferta Vinculante
Firma de arras o Firma ante notario
Sin gastos de contratación para la Venta Nuda Propiedad
¿Quieres saber más sobre la Venta de Nuda Propiedad en San Sebastián?
La venta de nuda propiedad es una opción que se ofrece desde hace tiempo en el mercado, pero todavía desconocida para muchas personas y esto genera inquietudes sobre qué esperar de este producto inmobiliario. En Senior+ trabajamos para que recuperes tu independencia económica con este producto.
Nuestros asesores responden a las dudas de personas como tú, que quieren disfrutar de su jubilación sin preocupaciones por el dinero. Contarás con el mismo gestor durante todo el proceso. Y te informará de cómo funciona la venta de nuda propiedad.
Queremos que cuando tomes la decisión tengas toda la información antes de contratar.
¿Cómo es el mercado inmobiliario en San Sebastián?
Cada vez hay más falta de inmuebles en San Sebastián, y la demanda es mayor. A los inversores también les interesa adquirir en grandes ciudades, por ello los titulares de pisos llegan a un acuerdo de venta con facilidad. Y según el BBVA, este año el valor de las viviendas tendrá un repunte.
Además, la inflación convierte los inmuebles en una opción segura para invertir, siendo los pisos de segunda mano cada vez más atractivos para los compradores. La falta de obra nueva atrae a más personas a estos inmuebles, y cada vez más compradores buscan interesados en la venta de la nuda propiedad en San Sebastián.
Preguntas frecuentes de la Venta Nuda Propiedad
Es una venta de la propiedad del piso (nuda propiedad), pero podrás seguir viviendo en el inmueble (usufructo). El servicio está dirigido a personas de más de 70 años, que son propietarios del 100% de un bien inmobiliario en San Sebastián.
Podrás vivir en tu hogar toda tu vida en San Sebastián. En el acuerdo ante notario queda especificado que solo se traspasa al inversor la nuda propiedad, y por ello mantienes el derecho del usufructo de forma vitalicia.
Mantendrás el usufructo, pero dejarás de ser el titular de la vivienda.
No, con la venta de la nuda propiedad pierdes el derecho de dejar en herencia tu vivienda en San Sebastián. Al terminar el contrato, el inversor pasará a ser el propietario del inmueble, tanto de la nuda propiedad como del usufructo de este.
Los gastos que deberás abonar en caso de contratación, después del asesoramiento gratuito, serán lo siguientes: la mitad del coste por las gestiones de notaría.
Legislación y regulación de la Venta Nuda Propiedad
¿Tienes dudas? ¡Nuestros asesores responderán todas!
