Hipoteca Inversa: las claves

La hipoteca inversa es un crédito con garantía hipotecaria garantizado con la vivienda.

La hipoteca inversa también es conocida como hipoteca reversa o hipoteca revertida.

La entidad entregará al cliente una determinada cantidad económica en varias disposiciones o en un pago único.

¿Cómo funciona una hipoteca inversa?

Es un préstamo hipotecario en el que la entidad bancaria o aseguradora abona una renta mensual o pago único a cambio de unos intereses anuales que se van sumando a las cantidades abonadas al titular del servicio contratado.

La hipoteca inversa está dirigida a clientes mayores de 65 años, que tengan una vivienda en propiedad y necesiten una renta mensual o pago único.

Una vez fallecidos los titulares los herederos serán responsables del pago de esa deuda acumulada.

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Tú decides cobrar una renta mensual o un pago único.

Seguirás siendo el propietario/a de la vivienda, pudiendo incluso alquilarla.

Dispones de estas opciones para conseguir una renta mensual o pago único:

Uno de nuestro agentes contactará contigo para explicarte las diferentes opciones de contratación de la hipoteca inversa. Te explicamos todo antes de la firma para que puedas valorar si el servicio encaja en tus necesidades, y en caso de no ser así te ofrecemos mejores alternativas.

Una vez te hayas decidido por una de las modalidades de la hipoteca inversa, gestionaremos todo el papeleo hasta la firma del contrato ante notario con las máximas garantías.

Disfruta de tu libertad financiera, disfruta de un extra importante en tu pensión y olvídate de preocupaciones económicas.

Existen otros nuevos productos financieros superiores y con mayores beneficios, como nuestro producto estrella, la Vivienda Inversa.

Requisitos Hipoteca inversa

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Hipoteca inversa

Ventajas de la Hipoteca Inversa

  • Se mantiene la propiedad de la vivienda.

  • El cliente permanece de por vida en la vivienda con contrato ante notario.

  • Servicio supervisado por la Dirección general de seguros.

Desventajas de la Hipoteca Inversa

  • La deuda puede llegar a ser superior al valor de la vivienda una vez hayan fallecido los titulares.

  • La oferta económica de este préstamo normalmente es inferior del resto de alternativas.

  • Se han de pagar todos los gastos directos y contratación del servicio.

Comparar Hipoteca inversa con otros productos

Ejemplo con una persona de 86 años y una vivienda de 600.000€

Hipoteca InversaVivienda InversaSale & Lease BackVenta de Nuda Propiedad
AcuerdoCrédito con garantía hipotecaria
Venta de la vivienda y se mantiene alquiler vitalicio Venta del inmueble con contrato de alquiler predeterminadoVenta de nuda propiedad con reserva de usufructo
¿Se mantiene la propiedad?
¿Se puede alquilar? Sujeto a pacto Sujeto a pacto
Tasación real (ejemplo)600.000€600.000€600.000€600.000€
Importe a recibir en notaría 258.000€365.000€ 385.000€320.000€
Pago neto como % 43%
61% 64%53%
Bolsa de alquiler no consumido 0€
175.000€ 170.000€0€
CobroImporte único, Mensualidad vitalicia o combinación de ambasImporte único, Mensualidad + pago abandono prematuro de la vivienda Importe único, Mensualidad, pasados 8 años se paga el alquiler 2.000€/mesImporte único, Mensualidad o combinación de ambas
Ahorro en gastos Derramas de la Comunidad de Propietarios,
Seguro de continente,
IBI
Derramas de la Comunidad de Propietarios,
Seguro de continente,
IBI
Derramas de la Comunidad de Propietarios,
Seguro de continente,
IBI
Gastos de contratación Tasación, Informe de asesoramiento independienteNo hayNo hay50% Notaría
Entidad supervisora Dirección general de segurosCNMV/BME GROWTH CNMV/BME GROWTH

Pasos para la contratación

Preguntas frecuentes

La hipoteca inversa es un préstamo hipotecario con una entidad bancaria dirigido a personas mayores de 65 años, que sean propietarios de una vivienda.

El titular de la contratación recibe una paga mensual o pago único según las condiciones contratadas a cambio de la vivienda.

Una vez fallecido el titular, los herederos se harán cargo de la deuda acumulada para la recuperación de la vivienda.

La hipoteca inversa o hipoteca reversa, es una producto financiero especialmente diseñado para mayores de 65 años, en el que el titular cobra un dinero mensualmente y la deuda que va generando es mayor al acumularse y sumarse los intereses.

En caso de que el importe de la deuda (hipoteca inversa), sea superior al valor de la tasación, la entidad podrá instar a la venta de otros bienes de la herencia para cubrir el importe pendiente.

Al realizar un contrato de hipoteca inversa, no se pierde la propiedad de la vivienda, por lo que se puede alquilar la vivienda si así se desea.

Los gastos que se deberán abonar en caso de contratación, después del asesoramiento gratuito, serán lo siguientes: la tasación oficial realizada para la firma del contrato y el informe de asesoramiento independiente.