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Vivienda Inversa: ¿Qué es?
La Vivienda Inversa consiste en la venta de tu casa sin dejar de vivir en ella.
¿Cómo funciona la Vivienda Inversa?
Consiste en la transmisión de la propiedad de la vivienda asociada a la suscripción de un contrato de alquiler de carácter vitalicio a un precio cierto previamente estipulado.
De esta forma, los destinatarios obtienen un importe equivalente a la diferencia entre el valor de venta de la vivienda y el valor del citado arrendamiento de carácter vitalicio.
Dicho importe, se puede transformar parcial o totalmente en una renta vitalicia a percibir mensualmente.
Modalidad de la Vivienda Inversa
Reteniendo el alquiler vitalicio
del precio de compra
Se estipulará el valor de mercado en función de una tasación oficial. Tenga en cuenta que el valor de mercado de un inmueble ocupada es inferior a la de un inmueble libre de ocupación. El descuento sobre el precio libre dependerá en gran medida de la esperanza de vida de ocupante de la vivienda.
¿Por qué?
El valor de tu vivienda libre lo define el mercado actual, sin embargo, el valor de tu vivienda ocupada se define en función de la duración de tu ocupación (esperanza de vida).
Es un importe total que se consume linealmente para que no tengas que preocuparte por desembolsar un dinero todos los meses.
Ejemplo: Si el alquiler de tu casa es de 1.000€ al mes, y tu esperanza de vida es de 10 años (120 meses), el importe total de tu arrendamiento será de 120.000€.
- De manera que, si abandonas la casa antes del tiempo estimado, el importe restante del alquiler se devolverá al inquilino o a sus herederos.
Ejemplo: Si ocupas la vivienda 5 años (en vez de los 10 años estimados), se devolverán 60.000€. - Y si se ocupa la vivienda más allá de esos 10 años, a partir de ese momento se bonifica el 100% de la renta.
Ejemplo: A partir de la mensualidad 121, no tendrás ningún gasto extra.
Reparto de los gastos
asociados a la vivienda.
IBI, seguro de continente y derramas:
Siempre le corresponderá al nuevo propietario de la vivienda.
Comunidad y suministros:
Casi siempre le corresponderá al nuevo inquilino de la vivienda. Varía en función del proveedor.
Compara la Vivienda Inversa con otros productos
Ejemplo con una persona de 86 años y una vivienda de 600.000€
| Vivienda Inversa | Sale & Lease Back | Venta Nuda Propiedad | Hipoteca Inversa | Renta Vitalicia | |
|---|---|---|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de la vivienda y se mantiene alquiler vitalicio | Venta del inmueble con contrato de alquiler predeterminado | Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo | Crédito con garantía hipotecaria | Venta de la vivienda y se obtiene una renta mensual vitalicia |
| Tasación real (Ejemplo) | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ |
| Importe a recibir en notaría | 365.000€ | 365.000€ | 365.000€ | 365.000€ | 3.800€ |
| Bolsa de alquiler no consumido | 175.000€ | 170.000€ | 0€ | 0€ | 0€ |
| Ahorro en gastos | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | |
| Gastos de contratación | No hay | No hay | 50% Notaría | Tasación, Informe de asesoramiento independiente | No hay |
Requisitos para su contratación
- Ser mayor de 70 años.
- Tener una vivienda en propiedad.
- Vivienda situada en: Madrid, Barcelona, Málaga, Sevilla, Granada, Valencia, Alicante, Zaragoza, Bilbao, San Sebastián, A Coruña, Santander e Islas Baleares.
- Fuera de los municipios mencionados anteriormente, se extenderán nuestras alternativas en núcleos de crecimiento demográfico para viviendas con un valor libre superior a 700.000€
Ventajas de la Vivienda Inversa
Monetización máxima del ahorro en vivienda.
Producto flexible que se ajusta a tus necesidades.
Plena seguridad para mantener el uso de la vivienda de por vida.
El comprador es un inversor institucional con todas las garantías que ello implica.
Cobertura en caso de abandono prematuro del hogar o premoriencia.
- Servicios gratuitos que complementan este producto tales como teleasistencia, seguro de continente, legado genético, cobertura jurídica, gestión de herencia.
Fiscalidad
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas IRPF: Si la venta se realiza sobre la vivienda habitual y el vendedor tiene más de 65 años, la venta está exenta de este impuesto.
- El vendedor está obligado al pago de la plusvalía municipal: El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal, es un tributo municipal que grava el incremento que experimentan los terrenos de naturaleza urbana y que se pone de manifiesto a consecuencia de la transmisión de su propiedad o, en su caso, la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce limitativo de dominio. En otras palabras, generalmente, es un impuesto que se paga cuando, como consecuencia de la transmisión de una vivienda, se ponen de manifiesto ganancias.
Proveedores
Pasos para la contratación
En S+ te acompañamos durante todo el proceso de contratación desde la explicación personalizada de todas las opciones disponibles en el mercado, hasta la firma ante notario. Por todos estos trámites no tendrás que pagarnos nada.
Contactamos contigo
Te enviamos una Oferta Preliminar
Concretamos una fecha de visita y tasación
Te enviamos la Oferta Vinculante
Firma de arras o Firma ante notario
Gastos de contratación para la Vivienda Inversa
Durante el proceso de análisis y negociación, el comprador se hará cargo de todos los gastos que conlleva la operación, tales como la tasación y los gastos de notaría.
Preguntas frecuentes de la Vivienda Inversa
La Vivienda Inversa es una venta del inmueble sin dejar de vivir en tu casa. Dispondrás de una bolsa de alquiler, que será descontado del pago a percibir y si en algún momento dejas de vivir en la vivienda, tú o tus herederos percibiréis el importe de dicha bolsa de alquiler.
Obtén el valor de tu vivienda de forma rápida. Te entregaremos el desembolso inicial y tu bolsa de alquiler. Soluciona tus problemas económicos. Este pago te dará la libertad de mejorar tu estilo de vida. Vive en tu hogar como siempre has hecho, si así lo decides. Dejas de de pagar las derramas (a partir de la firma en notaría) el IBI y el seguro del continente de la vivienda. Sigue formando parte de tu comunidad: podrás seguir tomando decisiones para mejorar tu edificio.
Retenemos la diferencia entre el precio de compra y el desembolso inicial, que corresponderá a dicha bolsa destinada a cubrir el coste del alquiler mensual de tu vivienda.
Tiene una duración limitada y se destina a pagar el alquiler mensual de la vivienda
No hay ningún problema, seguirás viviendo en tu casa de por vida sin costes adicionales.
Al realizar un contrato de Vivienda Inversa se pierde la propiedad de la vivienda, pero se puede llegar a un acuerdo con el comprador para tener la posibilidad de alquilar la vivienda si así se desea.
La Vivienda Inversa es un producto financiero ofrecido por empresas que cotizan en bolsa y reguladas por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
La Vivienda Inversa solo está disponible para personas mayores de 70 años que tengan un inmueble de su propiedad. Se analiza cada caso de forma individual y se realiza una oferta según las necesidades del cliente.
El cliente decidirá si desea un pago único, mensual durante un tiempo determinado o una combinación de ambas opciones.
Una vez llegado a un acuerdo, se realizará la firma ante notario.
La empresa se hace cargo de todos los gastos de contratación por la operación, el cliente no tendrá que abonar ningún gasto de contratación.
Legislación y regulación de la Vivienda Inversa
¿Tienes dudas? ¡Nuestros asesores responderán todas!
