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Venta Nuda Propiedad: ¿Qué es?
La Venta Nuda Propiedad la venta de la nuda propiedad por parte de los titulares, conservando el derecho de uso y disfrute (usufructo) de su vivienda para toda la vida.
¿Cómo funciona la Venta Nuda Propiedad?
Un inmueble cuenta con dos derechos: la garantía de vivir en el piso (usufructo) y la titularidad del piso (nuda propiedad).
Cuando se vende la Nuda Propiedad de un inmueble, los titulares mantienen el derecho de usufructo sobre el inmueble mientras vivan, y el comprador de la Nuda Propiedad, no podrá disfrutar plenamente de la propiedad del inmueble hasta que se extinga ese derecho de usufructo (con el fallecimiento de los titulares).
De esta forma se obtiene un importe equivalente a la diferencia entre el valor de la vivienda y el valor estimado de dicho usufructo vitalicio.
Es una alternativa tradicional que se ha visto generalmente superada por la Vivienda Inversa, que suele ofrecer mejores condiciones.
Sus principales inconvenientes vienen dados por la inexistencia de un proveedor institucional (los inversores son particulares y pequeños patrimonialistas) lo que hace que sea una alternativa más incierta, y por la falta de compensación económica en caso de fallecimiento prematuro.
Así, puede ser una solución viable para aquellas zonas en las que no haya proveedor de Vivienda Inversa o en situaciones donde la oferta sea eminentemente superior.
Modalidades de la Venta Nuda Propiedad
Pago único
- El vendedor recibe todo el importe de la venta de la Nuda Propiedad el día de la firma.
Aportaciones periódicas
- El vendedor recibo el importe de la venta en mensualidades hasta cubrir el precio de compra.
Reparto de los gastos
asociados a la vivienda.
IBI, seguro de continente y derramas:
Siempre le corresponderá al nudo propietario de la vivienda.
Comunidad y suministros:
Siempre le corresponderá al nuevo usufructuario de la vivienda.
Comparar “Venta Nuda Propiedad” con otros productos
Ejemplo con una persona de 86 años y una vivienda de 600.000€
| Venta Nuda Propiedad | Vivienda Inversa | Sale & Lease Back | Hipoteca Inversa | Renta Vitalicia | |
|---|---|---|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo | Venta de la vivienda y se mantiene alquiler vitalicio | Venta del inmueble con contrato de alquiler predeterminado | Crédito con garantía hipotecaria | Venta de la vivienda y se obtiene una renta mensual vitalicia |
| Tasación real (Ejemplo) | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ |
| Importe a recibir en notaría | 365.000€ | 365.000€ | 365.000€ | 258.000€ | 3.800€ |
| Bolsa de alquiler no consumido | 0€ | 175.000€ | 170.000€ | 0€ | 0€ |
| Ahorro en gastos | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | |
| Gastos de contratación | 50% Notaría | No hay | No hay | Tasación, Informe de asesoramiento independiente | No hay |
Requisitos para su contratación
- Como norma general ser mayor de 70 años.
- Tener vivienda en propiedad.
- Que la vivienda esté situada en territorio nacional.
Ventajas de la Venta Nuda Propiedad
Monetización alta del ahorro en vivienda.
El vendedor permanece de por vida en su vivienda.
En muchos casos, dejarás de pagar el IBI, las derramas extraordinarias de la comunidad y el seguro de continente.
Se puede alquilar la vivienda a un tercero.
Fiscalidad
- El vendedor está obligado al pago de la plusvalía municipal: El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal, es un tributo municipal que grava el incremento que experimentan los terrenos de naturaleza urbana y que se pone de manifiesto a consecuencia de la transmisión de su propiedad o, en su caso, la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce limitativo de dominio. En otras palabras, generalmente, es un impuesto que se paga cuando, como consecuencia de la transmisión de una vivienda, se ponen de manifiesto ganancias.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas IRPF: Si la venta se realiza sobre la vivienda habitual y el vendedor tiene más de 65 años, la venta está exenta de este impuesto.
Pasos para la contratación
En S+ te acompañamos durante todo el proceso de contratación desde la explicación personalizada de todas las opciones disponibles en el mercado, hasta la firma ante notario. Por todos estos trámites no tendrás que pagarnos nada.
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Sin gastos de contratación para la Venta Nuda Propiedad
Preguntas frecuentes de la Venta Nuda Propiedad
Es una venta de la titularidad del piso (nuda propiedad), pero manteniendo el derecho a vivir en el inmueble (usufructo). El servicio está dirigido a personas de más de 70 años, que son propietarios del 100% de un bien inmobiliario.
Podrás vivir en tu hogar toda tu vida. En el contrato ante notario queda especificado que solo se traspasa al inversor la nuda propiedad, y por ello mantienes el derecho del usufructo de forma vitalicia.
Mantendrás la titularidad del usufructo, pero dejarás de ser el propietario de la vivienda.
No, con la venta de la nuda propiedad pierdes el derecho de dejar en herencia tu vivienda. Al fallecer los titulares del contrato, el inversor pasará a ser el propietario del inmueble, tanto de la nuda propiedad como del usufructo de este.
Los gastos que deberás abonar en caso de contratación, después del asesoramiento gratuito, serán lo siguientes: la mitad del coste por las gestiones de notaría.
Legislación y regulación de la Venta Nuda Propiedad
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