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Hipoteca Inversa en San Sebastián: las claves
La hipoteca inversa en San Sebastián, como su nombre indica, es un préstamo hipotecario, pero que funciona a la inversa de lo habitual. La hipoteca inversa también es conocida como hipoteca reversa o hipoteca revertida.
¿Cómo funciona una Hipoteca Inversa?
El banco o aseguradora hacen un ingreso único o como renta mensual por el crédito hipotecario con unos intereses, que se suma a la cantidad a devolver una vez finalizado el contrato.
Nuestro producto más solicitado en San Sebastián, la hipoteca inversa, está pensado para jubilados con más de 65 años, sean titulares de una vivienda y necesiten complementar la pensión con otra fuente de ingresos.
Una vez fallecidos los titulares, a los herederos les corresponde tanto la propiedad de la vivienda como la hipoteca a la entidad financiera. Pudiendo escoger, quedarse con la vivienda y liquidar la deuda, o vender la vivienda para saldar la deuda contraída.
Modalidades de la Hipoteca Inversa
Pago único
- Recibirás todo el dinero de la hipoteca inversa el día de la firma.
Mensualidades
- Recibirás todos los meses una renta mensual.
Mixta
- Recibirás una cantidad pactada el día de la firma y una renta mensual todos los meses.
Repartición de los gastos
asociados a la vivienda.
IBI, seguro de continente, derramas, comunidad y suministros:
Siempre le corresponderá al nuevo propietario de la vivienda.
Comparar “Hipoteca Inversa” con otros productos
Ejemplo con una persona de 86 años y una vivienda de 600.000€
| Hipoteca Inversa | Vivienda Inversa | Sale & Lease Back | Venta Nuda Propiedad | Renta Vitalicia | |
|---|---|---|---|---|---|
| Acuerdo | Crédito con garantía hipotecaria | Venta de la vivienda y se mantiene alquiler vitalicio | Venta del inmueble con contrato de alquiler predeterminado | Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo | Venta de la vivienda y se obtiene una renta mensual vitalicia |
| Tasación real (Ejemplo) | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ |
| Importe a recibir en notaría | 258.000€ | 365.000€ | 365.000€ | 320.000€ | |
| Bolsa de alquiler no consumido | 0€ | 175.000€ | 170.000€ | 0€ | 0€ |
| Ahorro en gastos | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | |
| Gastos de contratación | Tasación, Informe de asesoramiento independiente | No hay | No hay | 50% Notaría | No hay |
Requisitos para su contratación
- Personas de 65 años o más.
- Ser el único titular de una vivienda.
- Que la vivienda tenga un valor superior a los 150.000€
- Obligatoriedad de tener herederos asignados.
- Ser residente en España.
- Vivienda sin hipotecas pendientes (se puede emplear la hipoteca inversa para cancelar cargas anteriores).
Ventajas de la Hipoteca Inversa en San Sebastián
Se mantiene la propiedad de la vivienda en todo momento.
Se puede cancelar anticipadamente cuando se quiera.
Los herederos reciben la casa en herencia (tienen que hacerse cargo de la deuda).
No tributa por IRPF.
Se puede alquilar la vivienda, previa comunicación a la entidad que concede la hipoteca.
Fiscalidad
- El importe que se obtiene al contratar una hipoteca inversa no tiene consideración de renta, por lo tanto no tributa por IRPF
¿Quieres saber más sobre la Hipoteca inversa en San Sebastián?
Cada cliente nos agradece que respondamos todas sus preguntas. Desde Senior+ trabajamos para que tengas una jubilación sin preocupaciones, y entiendas todos los detalles de la hipoteca inversa en San Sebastián antes de contratar este servicio.
Nuestros asesores resuelven dudas de personas como tú, que quieren disfrutar de su jubilación sin preocupaciones por el dinero. Contarás con el mismo gestor durante todo el proceso. Y te contará cómo funciona la hipoteca inversa.
Queremos que cuando tomes la decisión tengas toda la información antes de contratar.
¿Cómo es el mercado inmobiliario en San Sebastián?
La falta de oferta de inmuebles en grandes ciudades beneficia a los propietarios. Muchas personas necesitan un piso en estas zonas, pero existe muy poca oferta y los propietarios de bienes consiguen una oferta muy rápido. El BBVA prevé un repunte de precios en las compraventas en España para este año.
Además, la inflación convierte los inmuebles en una opción segura para invertir, siendo los pisos de segunda mano cada vez más atractivos para los inversores. La falta de obra nueva atrae a más personas a estos inmuebles, y cada vez más aseguradoras se interesan por la hipoteca inversa en San Sebastián.
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Oferta vinculante y firma ante notario
Gastos de contratación para la Hipoteca Inversa
Durante el proceso de análisis y negociación, los gastos tales como la tasación y el informe de asesoramiento independiente irán a cargo del cliente.
Preguntas frecuentes de la Hipoteca Inversa
La hipoteca inversa en San Sebastián es un crédito hipotecario con una entidad dirigido a personas mayores de 65 años, que sean titulares de una vivienda.
El titular de la contratación recibe una paga mensual o pago único según las condiciones contratadas a cambio de la vivienda.
Una vez fallecido el titular, tus hijos pagarán la deuda acumulada para la recuperación de la vivienda.
La hipoteca inversa es una producto financiero para mayores de 65 años de San Sebastián, en el que el propietario cobra un importe mensualmente y la deuda que va generando es mayor al acumularse y sumarse los intereses.
En caso de que el importe a devolver (hipoteca inversa), sea superior al valor de la tasación, la entidad podrá pedir la venta de otros bienes de la herencia para devolver el importe pendiente.
Al realizar un contrato de hipoteca inversa en San Sebastián, no se pierde la propiedad de la vivienda, por lo que se puede alquilar la vivienda si así se desea.
Los gastos que se deberán abonar en caso de contratación, después del asesoramiento gratuito, serán lo siguientes: la tasación oficial realizada para la firma del contrato y el informe de asesoramiento independiente.
Legislación y regulación de la Hipoteca Inversa
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