Venta con alquiler garantizado (sale and lease back inmobiliario): las claves

La venta con alquiler garantizado, como su nombre indica, es una compraventa pero sin dejar de residir en la vivienda. En el momento de la compraventa, se formalizará un contrato de alquiler de tiempo determinado definido por el vendedor.

¿Cómo funciona una venta con alquiler garantizado?

La venta con alquiler garantizado es un producto en el que el propietario vende la vivienda y acuerdas un alquiler de la vivienda por un tiempo establecido en el contrato.

La venta con alquiler garantizado es recomendable para clientes mayores de 70 años, propietarios de un inmueble y que quieren estabilidad económica.

Pasos que seguiremos:

  • Tasación oficial para realizar una oferta acorde al mercado.
  • Establecer un precio por el alquiler, según los precios por zona y características de la vivienda.
  • Firma del contrato ante notario.

Información sobre la Venta con alquiler garantizado

Conoce cómo tener una jubilación con liquidez

Tú decides el tiempo de permanencia en la vivienda. Podrás definir un período de tiempo determinado o para toda la vida.

Dispones de estas opciones para conseguir una renta mensual o pago único:

Nuestros agentes contactarán contigo darte toda la información que necesites y que se adapte mejor a ti. Además, te informarán si existe algún otro producto que se adapte mejor a tus necesidades. Pudiendo escoger el servicio que mejor te encaje.

Una vez hayas recibido toda la información y te hayas decidido por una de las modalidades de venta con alquiler garantizado, gestionaremos toda la documentación hasta la firma del contrato ante notario.

Requisitos de la Venta con alquiler garantizado

Testimonios reales, de personas reales.


Vivo en mi casa y no tendré que abandonarla al vender el piso, y con ese dinero recibido puedo disfrutar de mi jubilación y viajar como siempre fue mi sueño

Venta con alquiler garantizado (sale and lease back)

Ventajas de la Venta con alquiler garantizado

  • Se sigue manteniendo el usufructo a cambio de un alquiler mensual.

  • El cliente escoge permanecer de por vida en la vivienda o de forma temporal con un contrato ante notario.

  • Servicio ideal para las personas que tienen previsto abandonar su vivienda en un plazo de tiempo determinado.

Comparar Venta con Alquiler Garantizado con otros productos

Ejemplo con una persona de 86 años y una vivienda de 600.000€

Sale & Lease BackVenta de Nuda PropiedadVivienda InversaHipoteca Inversa
AcuerdoVenta del inmueble con contrato de alquiler predeterminadoVenta de nuda propiedad con reserva de usufructo Venta de la vivienda y se mantiene alquiler vitalicio Crédito con garantía hipotecaria
¿Se mantiene la propiedad?
¿Se puede alquilar? Sujeto a pactoSujeto a pacto
Tasación real (ejemplo)600.000€600.000€600.000€600.000€
Importe a recibir en notaría 385.000€320.000€365.000€ 258.000€
Pago neto como % 64%53% 61% 43%
Bolsa de alquiler no consumido 170.000€0€ 175.000€ 0€
CobroImporte único, Mensualidad, pasados 8 años se paga el alquiler 2.000€/mesImporte único, Mensualidad o combinación de ambas Importe único, Mensualidad + pago abandono prematuro de la vivienda Importe único, Mensualidad vitalicia o combinación de ambas
Ahorro en gastos Derramas de la Comunidad de Propietarios,
Seguro de continente,
IBI
Derramas de la Comunidad de Propietarios,
Seguro de continente,
IBI
Derramas de la Comunidad de Propietarios,
Seguro de continente,
IBI
Gastos de contratación No hay50% Notaría No hayTasación, Informe de asesoramiento independiente
Entidad supervisora CNMV/BME GROWTH CNMV/BME GROWTH Dirección general de seguros

Pasos para la contratación

Preguntas frecuentes

La venta con alquiler garantizado como su nombre indica, es una compraventa pero sin dejar de residir en la vivienda. En el momento de la compraventa, se formalizará un contrato de alquiler de tiempo determinado definido por el vendedor.

En el momento de la compraventa, se formalizará un contrato de alquiler de tiempo determinado o de forma vitalicia, según se acuerde en el contrato con el vendedor.

Al ser una compraventa, el cliente deberá hacer frente al pago de la plusvalía municipal y al impuesto de transmisiones patrimoniales. Además, continuará haciendo frente a los pagos de suministros y tasa de residuos urbanos. El resto de gastos e impuestos la empresa compradora se hará cargo de ellos.

Se puede realizar alquiler de esta vivienda durante el tiempo estipulado en el contrato de compraventa si así se pacta con la empresa compradora de la vivienda.

Existen dos tipos de venta con alquiler garantizado: la modalidad vitalicia y con un periodo retenido.

Modalidad vitalicia: en esta modalidad el vendedor establece por contrato que hará usufructo de la vivienda de forma vitalicia.

Modalidad con periodo retenido: en esta modalidad el cliente establece una fecha en la que dejará de hacer uso de la vivienda y deberá abandonarla.