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Venta nuda propiedad en Madrid: qué es y cómo funciona
Es una venta de la titularidad del bien. Con la venta de la nuda propiedad en Madrid, seguirás disfrutando en tu hogar de forma vitalicia y dejarás de preocuparte por la liquidez.
¿Cómo funciona una Venta de la Nuda Propiedad?
Las viviendas tienen dos propiedades asociadas, normalmente la misma persona es el propietario tanto de la nuda propiedad como del usufructo (derecho a usar la vivienda). Con este servicio inmobiliario, solo se vende la nuda propiedad. Recibirás el mayor importe del mercado por ello y podrás vivir en tu casa de forma vitalicia.
La venta de nuda propiedad está dirigida a clientes mayores de 70 años, que tengan una vivienda en propiedad en Madrid y necesiten un ingreso adicional para disfrutar de la vida sin preocupaciones económicas.
Una vez fallecidos los titulares del contrato, el usufructo pasa a ser de los inversores. El bien no se podrá incluir en la herencia, al haber vendido la titularidad del inmueble.
Modalidades de la Venta Nuda Propiedad
Pago único
- El vendedor recibe todo el importe de la venta de la Nuda Propiedad el día de la firma.
Aportaciones periódicas
- El vendedor recibo el importe de la venta en mensualidades hasta cubrir el precio de compra.
Renta Vitalicia
- El vendedor recibe una renta mensual pactada con el comprador, de por vida.
Repartición de los gastos
asociados a la vivienda.
IBI, seguro de continente y derramas:
Siempre le corresponderá al nuevo propietario de la vivienda.
Comunidad y suministros:
Siempre le corresponderá al nuevo inquilino de la vivienda.
Comparar “Venta Nuda Propiedad” con otros productos
Ejemplo con una persona de 86 años y una vivienda de 600.000€
| Venta Nuda Propiedad | Vivienda Inversa | Sale & Lease Back | Hipoteca Inversa | Renta Vitalicia | |
|---|---|---|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo | Venta de la vivienda y se mantiene alquiler vitalicio | Venta del inmueble con contrato de alquiler predeterminado | Crédito con garantía hipotecaria | Venta de la vivienda y se obtiene una renta mensual vitalicia |
| Tasación real (Ejemplo) | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ |
| Importe a recibir en notaría | 320.000€ | 365.000€ | 365.000€ | 258.000€ | |
| Bolsa de alquiler no consumido | 0€ | 175.000€ | 170.000€ | 0€ | 0€ |
| Ahorro en gastos | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | |
| Gastos de contratación | 50% Notaría | No hay | No hay | Tasación, Informe de asesoramiento independiente | No hay |
Requisitos para la venta de la Nuda propiedad en Bilbao
- Tener en propiedad el 100% de una vivienda.
- Tener más de 70 años.
Ventajas de la Venta de la Nuda Propiedad en Madrid
Monetización alta del ahorro en vivienda.
El vendedor permanece de por vida en su vivienda.
En muchos casos, dejarás de pagar el IBI, las derramas extraordinarias de la comunidad y el seguro de continente.
Se puede alquilar la vivienda a un tercero.
Fiscalidad
- El vendedor está obligado al pago de la plusvalía municipal: El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal, es un tributo municipal que grava el incremento que experimentan los terrenos de naturaleza urbana y que se pone de manifiesto a consecuencia de la transmisión de su propiedad o, en su caso, la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce limitativo de dominio. En otras palabras, generalmente, es un impuesto que se paga cuando, como consecuencia de la transmisión de una vivienda, se ponen de manifiesto ganancias.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas IRPF: Si la venta se realiza sobre la vivienda habitual y el vendedor tiene más de 65 años, la venta está exenta de este impuesto.
Pasos para la contratación
En S+ te acompañamos durante todo el proceso de contratación desde la explicación personalizada de todas las opciones disponibles en el mercado, hasta la firma ante notario. Por todos estos trámites no tendrás que pagarnos nada.
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Sin gastos de contratación para la Venta Nuda Propiedad
¿Quieres saber más sobre la Venta de Nuda Propiedad en Madrid?
La venta de la nuda propiedad en Madrid se realiza desde hace tiempo, y cada vez más seniors nos preguntan para contratarlo. Desde Senior+ contamos con años de experiencia en asesoramiento, te guiaremos para que recuperes tu independencia económica.
Nuestros asesores responden a las dudas de personas como tú, que quieren disfrutar de su jubilación sin preocupaciones por el dinero. Contarás con el mismo asesor durante todo el proceso. Y te contará cómo funciona la venta de nuda propiedad.
Queremos que cuando tomes la decisión tengas toda la información antes de contratar.
¿Cómo es el mercado inmobiliario en Madrid?
Cada vez hay menos oferta de inmuebles en Madrid, y la demanda es alta. A los inversores también les interesa adquirir en grandes ciudades, por ello los titulares de inmuebles llegan a un acuerdo de compraventa con facilidad. Y según el último estudio del BBVA, este año el valor de las viviendas tendrá un repunte.
Además, la inflación convierte los inmuebles en una opción segura para invertir, siendo los pisos de segunda mano cada vez más atractivos para los inversores. La escasez de obra nueva atrae a más personas a estos inmuebles, y cada vez más compradores buscan interesados en la venta de la nuda propiedad en Madrid.
Preguntas frecuentes de la Venta Nuda Propiedad
Es una venta de la propiedad del piso (nuda propiedad), pero podrás seguir viviendo en el inmueble (usufructo). El servicio está dirigido a personas de más de 70 años, que son propietarios del 100% de un bien inmobiliario en Madrid.
Podrás vivir en tu hogar toda tu vida en Madrid. En el acuerdo ante notario queda especificado que solo se traspasa al comprador la nuda propiedad, y por ello es posible que uses el piso durante toda la vida.
Mantendrás el usufructo, pero dejarás de ser el titular de la vivienda.
No, con la venta de la nuda propiedad pierdes el derecho de dejar en herencia tu vivienda en Madrid. Al terminar el contrato, el inversor será el propietario del inmueble de ambos derechos (nuda propiedad y el usufructo).
Los gastos que deberás abonar en caso de contratación, después del asesoramiento gratuito, serán lo siguientes: la mitad del coste por las gestiones de notaría.
Legislación y regulación de la Venta Nuda Propiedad
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