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Venta nuda propiedad en Sevilla: qué es y cómo funciona
Es una compraventa de la titularidad del inmueble. Con la venta de la nuda propiedad en Sevilla, seguirás disfrutando en tu hogar de forma vitalicia y dejarás de preocuparte por la liquidez.
¿Cómo funciona una Venta de la Nuda Propiedad?
Un inmueble cuenta con dos derechos: la garantía de usar el piso (usufructo) y la titularidad de la vivienda (nuda propiedad). El contrato se aclara que solo vendes la nuda propiedad, y por ello, tanto tú como tu cónyuge podréis vivir en vuestro hogar durante toda la vida. Por la venta de la nuda propiedad recibirás el mayor importe del mercado.
La venta de nuda propiedad está dirigida a clientes mayores de 70 años, que tengan una vivienda en propiedad en Sevilla y necesiten un ingreso adicional para disfrutar de la vida sin preocuparse por el dinero.
Una vez termine el contrato con los clientes, el usufructo pasa a ser de los inversores. El inmueble no se podrá incluir en la herencia, al haber vendido la titularidad del inmueble.
Modalidades de la Venta Nuda Propiedad
Pago único
- El vendedor recibe todo el importe de la venta de la Nuda Propiedad el día de la firma.
Aportaciones periódicas
- El vendedor recibo el importe de la venta en mensualidades hasta cubrir el precio de compra.
Renta Vitalicia
- El vendedor recibe una renta mensual pactada con el comprador, de por vida.
Repartición de los gastos
asociados a la vivienda.
IBI, seguro de continente y derramas:
Siempre le corresponderá al nuevo propietario de la vivienda.
Comunidad y suministros:
Siempre le corresponderá al nuevo inquilino de la vivienda.
Comparar “Venta Nuda Propiedad” con otros productos
Ejemplo con una persona de 86 años y una vivienda de 600.000€
| Venta Nuda Propiedad | Vivienda Inversa | Sale & Lease Back | Hipoteca Inversa | Renta Vitalicia | |
|---|---|---|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo | Venta de la vivienda y se mantiene alquiler vitalicio | Venta del inmueble con contrato de alquiler predeterminado | Crédito con garantía hipotecaria | Venta de la vivienda y se obtiene una renta mensual vitalicia |
| Tasación real (Ejemplo) | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ |
| Importe a recibir en notaría | 320.000€ | 365.000€ | 365.000€ | 258.000€ | |
| Bolsa de alquiler no consumido | 0€ | 175.000€ | 170.000€ | 0€ | 0€ |
| Ahorro en gastos | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | |
| Gastos de contratación | 50% Notaría | No hay | No hay | Tasación, Informe de asesoramiento independiente | No hay |
Requisitos para la venta de la Nuda propiedad en Bilbao
- Ser el único titular de una casa.
- Personas de 70 años o más.
Ventajas de la Venta de la Nuda Propiedad en Sevilla
Monetización alta del ahorro en vivienda.
El vendedor permanece de por vida en su vivienda.
En muchos casos, dejarás de pagar el IBI, las derramas extraordinarias de la comunidad y el seguro de continente.
Se puede alquilar la vivienda a un tercero.
Fiscalidad
- El vendedor está obligado al pago de la plusvalía municipal: El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal, es un tributo municipal que grava el incremento que experimentan los terrenos de naturaleza urbana y que se pone de manifiesto a consecuencia de la transmisión de su propiedad o, en su caso, la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce limitativo de dominio. En otras palabras, generalmente, es un impuesto que se paga cuando, como consecuencia de la transmisión de una vivienda, se ponen de manifiesto ganancias.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas IRPF: Si la venta se realiza sobre la vivienda habitual y el vendedor tiene más de 65 años, la venta está exenta de este impuesto.
Pasos para la contratación
En S+ te acompañamos durante todo el proceso de contratación desde la explicación personalizada de todas las opciones disponibles en el mercado, hasta la firma ante notario. Por todos estos trámites no tendrás que pagarnos nada.
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Sin gastos de contratación para la Venta Nuda Propiedad
¿Quieres saber más sobre la Venta de Nuda Propiedad en Sevilla?
La venta de nuda propiedad es una opción que se ofrece desde hace tiempo en el mercado, pero todavía desconocida para muchas personas y esto genera inquietudes sobre qué esperar de este servicio inmobiliario. En Senior+ trabajamos para que recuperes tu independencia económica con este producto.
Nuestros asesores resuelven dudas de personas como tú, que quieren disfrutar de su jubilación sin preocuparse por llegar a final de mes. Tendrás el mismo gestor durante todo el proceso. Y te explicará cómo funciona la venta de nuda propiedad.
Queremos que cuando tomes la decisión tengas toda la información antes de contratar.
¿Cómo es el mercado inmobiliario en Sevilla?
Cada vez hay más falta de inmuebles en Sevilla, y la demanda es alta. A los inversores también les interesa adquirir en grandes ciudades, por ello los titulares de pisos consiguen un acuerdo de compraventa con facilidad. Y según el BBVA, este año el valor de las viviendas tendrá un repunte.
Además, la inflación convierte los inmuebles en una opción segura para invertir, siendo los pisos de segunda mano cada vez más atractivos para los compradores. La falta de obra nueva atrae a más personas a estos inmuebles, y cada vez más compradores buscan interesados en la venta de la nuda propiedad en Sevilla.
Preguntas frecuentes de la Venta Nuda Propiedad
Es una compraventa de la propiedad del piso (nuda propiedad), pero manteniendo el derecho a vivir en el inmueble (usufructo). El producto está dirigido a personas de más de 70 años, que son propietarios totales de un bien inmobiliario en Sevilla.
Podrás vivir en tu hogar toda tu vida en Sevilla. En el contrato ante notario queda especificado que solo se traspasa al comprador la nuda propiedad, y por ello mantienes el derecho del usufructo de forma vitalicia.
Mantendrás la titularidad del usufructo, aunque dejarás de ser el titular de la vivienda.
No, con la venta de la nuda propiedad pierdes el derecho de dejar en herencia tu vivienda en Sevilla. Al terminar el contrato, el inversor pasará a ser el propietario como del usufructo de este.
Los gastos que deberás abonar en caso de contratación, después del asesoramiento gratuito, serán lo siguientes: la mitad del coste por las gestiones de notaría.
Legislación y regulación de la Venta Nuda Propiedad
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