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Venta nuda propiedad en Málaga: qué es y cómo funciona
La venta de la nuda propiedad en Málaga es un cambio en el propietario de una vivienda. Aunque se venda el piso, mantienes el derecho a vivir en tu casa de forma vitalicia. Podrás disfrutar de tu jubilación sin preocuparte por la liquidez.
¿Cómo funciona una Venta de la Nuda Propiedad?
Las viviendas tienen dos derechos asociadas, normalmente la misma persona es el titular tanto de la nuda propiedad como del usufructo (derecho a usar la vivienda). Con este producto inmobiliario, solo se vende la nuda propiedad. Recibirás el mayor importe del mercado por ello y podrás vivir en tu casa de forma vitalicia.
Nuestro producto estrella en Málaga, la venta de nuda propiedad, está pensado para personas con más de 70 años, sean propietarios de un inmueble y necesiten complementar la jubilación con otra fuente de ingresos.
Una vez termine el contrato con los clientes, el usufructo pasa a ser de los inversores. El bien no se podrá incluir en la herencia, al haber vendido la titularidad del inmueble.
Modalidades de la Venta Nuda Propiedad
Pago único
- El vendedor recibe todo el importe de la venta de la Nuda Propiedad el día de la firma.
Aportaciones periódicas
- El vendedor recibo el importe de la venta en mensualidades hasta cubrir el precio de compra.
Renta Vitalicia
- El vendedor recibe una renta mensual pactada con el comprador, de por vida.
Repartición de los gastos
asociados a la vivienda.
IBI, seguro de continente y derramas:
Siempre le corresponderá al nuevo propietario de la vivienda.
Comunidad y suministros:
Siempre le corresponderá al nuevo inquilino de la vivienda.
Comparar “Venta Nuda Propiedad” con otros productos
Ejemplo con una persona de 86 años y una vivienda de 600.000€
| Venta Nuda Propiedad | Vivienda Inversa | Sale & Lease Back | Hipoteca Inversa | Renta Vitalicia | |
|---|---|---|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo | Venta de la vivienda y se mantiene alquiler vitalicio | Venta del inmueble con contrato de alquiler predeterminado | Crédito con garantía hipotecaria | Venta de la vivienda y se obtiene una renta mensual vitalicia |
| Tasación real (Ejemplo) | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ |
| Importe a recibir en notaría | 320.000€ | 365.000€ | 365.000€ | 258.000€ | |
| Bolsa de alquiler no consumido | 0€ | 175.000€ | 170.000€ | 0€ | 0€ |
| Ahorro en gastos | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | |
| Gastos de contratación | 50% Notaría | No hay | No hay | Tasación, Informe de asesoramiento independiente | No hay |
Requisitos para la venta de la Nuda propiedad en Málaga
- Ser propietario del 100% de una vivienda.
- Personas de 70 años o más.
Ventajas de la Venta de la Nuda Propiedad en Málaga
Monetización alta del ahorro en vivienda.
El vendedor permanece de por vida en su vivienda.
En muchos casos, dejarás de pagar el IBI, las derramas extraordinarias de la comunidad y el seguro de continente.
Se puede alquilar la vivienda a un tercero.
Fiscalidad
- El vendedor está obligado al pago de la plusvalía municipal: El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal, es un tributo municipal que grava el incremento que experimentan los terrenos de naturaleza urbana y que se pone de manifiesto a consecuencia de la transmisión de su propiedad o, en su caso, la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce limitativo de dominio. En otras palabras, generalmente, es un impuesto que se paga cuando, como consecuencia de la transmisión de una vivienda, se ponen de manifiesto ganancias.
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas IRPF: Si la venta se realiza sobre la vivienda habitual y el vendedor tiene más de 65 años, la venta está exenta de este impuesto.
Pasos para la contratación
En S+ te acompañamos durante todo el proceso de contratación desde la explicación personalizada de todas las opciones disponibles en el mercado, hasta la firma ante notario. Por todos estos trámites no tendrás que pagarnos nada.
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Sin gastos de contratación para la Venta Nuda Propiedad
¿Quieres saber más sobre la Venta de Nuda Propiedad en Málaga?
La venta de la nuda propiedad en Málaga se realiza desde hace tiempo, y muchas personas nos contactan para contratarlo. Desde Senior+ contamos con años de experiencia en asesoramiento, te guiaremos para que recuperes tu independencia económica.
Nuestros gestores resuelven dudas de personas como tú, que quieren disfrutar de su jubilación sin preocuparse por el dinero. Contarás con el mismo gestor durante todo el proceso. Y te explicará cómo funciona la venta de nuda propiedad.
Queremos que cuando tomes la decisión tengas toda la información antes de contratar.
¿Cómo es el mercado inmobiliario en Málaga?
La escasez de oferta de inmuebles en grandes urbes beneficia a los propietarios. Muchas personas necesitan un piso en estas zonas, pero existe muy poca oferta y los dueños de bienes consiguen una oferta muy rápido. El BBVA prevé un repunte del valor en las compraventas en España para este año.
Además, la inflación convierte los inmuebles en una opción segura para invertir, siendo los pisos de segunda mano cada vez más atractivos para los compradores. La falta de obra nueva atrae a más personas a estos inmuebles, y cada vez más compradores buscan interesados en la venta de la nuda propiedad en Málaga.
Preguntas frecuentes de la Venta Nuda Propiedad
Es una venta de la titularidad del piso (nuda propiedad), pero manteniendo el derecho a vivir en el inmueble (usufructo). El producto está dirigido a personas de más de 70 años, que son propietarios totales de un bien inmobiliario en Málaga.
Podrás vivir en tu hogar toda tu vida en Málaga. En el acuerdo en notaría queda especificado que solo se traspasa al inversor la nuda propiedad, y por ello mantienes el derecho del usufructo de forma vitalicia.
Mantendrás la titularidad del usufructo, pero dejarás de ser el propietario de la vivienda.
No, con la venta de la nuda propiedad pierdes el derecho de dejar en herencia tu vivienda en Málaga. Al terminar el contrato, el comprador pasará a ser el propietario del inmueble de ambos derechos (nuda propiedad y el usufructo de este).
Los gastos que deberás abonar en caso de contratación, después del asesoramiento gratuito, serán lo siguientes: la mitad del coste por las gestiones de notaría.
Legislación y regulación de la Venta Nuda Propiedad
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