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Vivienda Inversa en Madrid: las claves
La Vivienda Inversa en Madrid te permitirá disfrutar de tu jubilación sin preocupaciones de dinero. Al vender tu piso con la máxima rentabilidad del mercado, tendrás liquidez y podrás vivir en tu casa hasta cuando desees.
¿Cómo funciona la Vivienda Inversa en Madrid?
El asesor que tendrás durante todo el proceso revisará tu caso para encontrar la mejor oferta del mercado y adaptar la flexibilidad de la Vivienda Inversa a tus necesidades.
Una vez presentada la oferta, formalizamos el acuerdo con un contrato por la venta del inmueble y el alquiler. Ambos contratos incluyen a tu cónyuge, y estas gestiones son gratis para ti.
Nuestro producto estrella en Madrid, la Vivienda Inversa, está pensado para jubilados con más de 70 años, sean titulares de una vivienda y necesiten complementar la jubilación con otra fuente de ingresos.
Modalidades de la Vivienda Inversa
Reteniendo el alquiler vitalicio
del precio de compra
Se estipulará el valor de mercado en función de una tasación oficial. Tenga en cuenta que el valor de mercado de un inmueble ocupada es inferior a la de un inmueble libre de ocupación. El descuento sobre el precio libre dependerá en gran medida de la esperanza de vida de ocupante de la vivienda.
¿Por qué?
El valor de tu vivienda libre lo define el mercado actual, sin embargo, el valor de tu vivienda ocupada se define en función de la duración de tu ocupación (esperanza de vida).
Es un importe total que se consume linealmente para que no tengas que preocuparte por desembolsar un dinero todos los meses.
Ejemplo: Si el alquiler de tu casa es de 1.000€ al mes, y tu esperanza de vida es de 10 años (120 meses), el importe total de tu arrendamiento será de 120.000€.
- De manera que, si abandonas la casa antes del tiempo estimado, el importe restante del alquiler se devolverá al inquilino o a sus herederos.
Ejemplo: Si ocupas la vivienda 5 años (en vez de los 10 años estimados), se devolverán 60.000€.
- Y si se ocupa la vivienda más allá de esos 10 años, a partir de ese momento se bonifica el 100% de la renta.
Ejemplo: A partir de la mensualidad 121, no tendrás ningún gasto extra.
Sin retener el alquiler vitalicio
del precio de compra
En este caso, el descuenta será superior comparado a la anterior modalidad.
¿Por qué?
Como no se retiene un alquiler vitalicio, el precio de compra será inferior para compensar el alquiler social que pagarás de forma vitalicia.
- Se estipula un alquiler social (por debajo del valor de mercado) que empezarás a pagar desde el primer mes.
- Se trata de un contrato de alquiler vitalicio.
Repartición de los gastos
asociados a la vivienda.
IBI, seguro de continente y derramas:
Siempre le corresponderá al nuevo propietario de la vivienda.
Comunidad y suministros:
Casi siempre le corresponderá al nuevo inquilino de la vivienda. Varía en función del proveedor.
Comparar “Vivienda Inversa” con otros productos
Ejemplo con una persona de 86 años y una vivienda de 600.000€
| Vivienda Inversa | Sale & Lease Back | Venta Nuda Propiedad | Hipoteca Inversa | Renta Vitalicia | |
|---|---|---|---|---|---|
| Acuerdo | Venta de la vivienda y se mantiene alquiler vitalicio | Venta del inmueble con contrato de alquiler predeterminado | Venta de nuda propiedad con reserva de usufructo | Crédito con garantía hipotecaria | Venta de la vivienda y se obtiene una renta mensual vitalicia |
| Tasación real (Ejemplo) | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ | 600.000€ |
| Importe a recibir en notaría | 365.000€ | 365.000€ | 320.000€ | 258.000€ | |
| Bolsa de alquiler no consumido | 175.000€ | 170.000€ | 0€ | 0€ | 0€ |
| Ahorro en gastos | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | Derramas de la Comunidad de Propietarios, Seguro de continente, IBI | |
| Gastos de contratación | No hay | No hay | 50% Notaría | Tasación, Informe de asesoramiento independiente | No hay |
Requisitos para su contratación
- Ser el único titular de una casa.
- Personas de 70 años o más.
Ventajas de la Vivienda Inversa en Madrid
Monetización máxima del ahorro en vivienda.
Producto flexible que se ajusta a tus necesidades.
Plena seguridad para mantener el uso de la vivienda de por vida.
El comprador es un inversor institucional con todas las garantías que ello implica.
Cobertura en caso de abandono prematuro del hogar o premoriencia.
- Servicios gratuitos que complementan este producto tales como teleasistencia, seguro de continente, legado genético, cobertura jurídica, gestión de herencia.
Fiscalidad
- Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas IRPF: Si la venta se realiza sobre la vivienda habitual y el vendedor tiene más de 65 años, la venta está exenta de este impuesto.
- El vendedor está obligado al pago de la plusvalía municipal: El Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (IIVTNU), más conocido como plusvalía municipal, es un tributo municipal que grava el incremento que experimentan los terrenos de naturaleza urbana y que se pone de manifiesto a consecuencia de la transmisión de su propiedad o, en su caso, la constitución o transmisión de cualquier derecho real de goce limitativo de dominio. En otras palabras, generalmente, es un impuesto que se paga cuando, como consecuencia de la transmisión de una vivienda, se ponen de manifiesto ganancias.
¿Quieres saber más sobre Vivienda Inversa?
La Vivienda Inversa es un servicio poco conocido, y muchos seniors tenéis dudas sobre cómo funciona. Desde Senior+ contamos con años de experiencia resolviendo tus inquietudes.
Nuestros asesores resuelven dudas de personas como tú, que quieren disfrutar de su jubilación sin preocuparse por llegar a final de mes. Tendrás el mismo asesor durante toda la contratación. Y te contará cómo funciona la Vivienda Inversa.
Queremos que cuando tomes la decisión tengas toda la información antes de contratar.
¿Cómo es el mercado inmobiliario en Madrid?
La falta de oferta de inmuebles en grandes ciudades beneficia a los propietarios. Muchas personas buscan un piso en estas zonas, pero existe muy poca oferta y los titulares de bienes consiguen una oferta muy rápido. El BBVA prevé un repunte del valor en las compraventas en España para este año.
Además, la inflación convierte los inmuebles en una opción segura para invertir, siendo los pisos de segunda mano cada vez más atractivos para los compradores. La falta de obra nueva atrae a más personas a estos inmuebles, y cada vez más compradores se interesan por la Vivienda Inversa en Madrid.
Proveedores
Pasos para la contratación
Contactamos contigo
Te enviamos una Oferta Preliminar
Concretamos una fecha de visita y tasación
Te enviamos la Oferta Vinculante
Firma de arras o Firma ante notario
Gastos de contratación para la Vivienda Inversa
Ejemplo con una persona de 86 años y una vivienda de 600.000€
Preguntas frecuentes de la Vivienda Inversa
La Vivienda Inversa es una venta del inmueble y podrás vivir en tu casa de por vida. Dispondrás de una bolsa de alquiler, que será descontado del pago a percibir y si necesitas dejar de vivir en tu vivienda de Madrid, tú o tus herederos percibiréis el importe de dicha bolsa de alquiler.
Retenemos la diferencia entre el precio de compra y el desembolso inicial, que corresponderá a dicha bolsa destinada a cubrir el coste del alquiler de tu vivienda.
Tiene una duración limitada que concretamos contigo en la propuesta inicial y se destina a pagar la renta por el alquiler de la vivienda.
No hay ningún problema, seguirás disfrutando en tu casa en Madrid de por vida sin costes adicionales.
Al realizar un contrato de Vivienda Inversa en Madrid se pierde la propiedad de la vivienda, pero se puede llegar a un acuerdo con el comprador para tener la posibilidad de alquilar la vivienda si así se desea.
La Vivienda Inversa en Madrid es un producto financiero de Inversa Prime Socimi SA, una empresa que cotiza en bolsa y regulada por la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).
La Vivienda Inversa en Madrid solo está disponible para mayores de 70 años que tengan un inmueble de su propiedad. Se revisa cada caso de forma individual y se realiza una oferta al cliente.
El titular del acuerdo decidirá si desea un pago único, mensual durante un tiempo determinado o una combinación de ambas opciones.
Una vez llegado a un acuerdo, firmamos el contrato ante notario .
La tramitación es gratis para el cliente, la empresa se hace cargo de los gastos por las gestiones.
Todos los gastos de contratación del producto irán a cargo de la empresa, el cliente no tendrá que abonar ningún gasto de contratación.
Legislación y regulación de la Vivienda Inversa
¿Tienes dudas? ¡Nuestros asesores responderán todas!
